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楼市跳水房价要跌且买且珍惜

发布时间:2019-09-14 09:40:33 编辑:笔名

楼市跳水房价要跌?且买且珍惜

回望已然逝去的五一国际劳动节,当你还在不辞辛劳的前往各个旅游景点煞有介事的看人时,我们所关注的楼市已经悄悄的发生了转变,就像是看见了深处雾霾之中带着口罩的人,于是顺理成章的就得出了两个结论,要么是这个城市病了,要么就是他病了。

对2013年楼市的突出印象应该就是一个字 涨。就全国市场而言,连续20多个月的百城连涨意味着很多事。

例如,贫富差距在这一年里取得了长足的进步,突出表现在富人因房子升值而越来越富,穷人因买不起房子而越来越苦。

再例如,人均购买欲与人均购买力呈现莫名其妙的反比,越想消费越消费不起,房子首当其冲,引得无数尔等屁民望洋兴叹。

再再例如,ZF加大推地力度,加快城改项目进度,顺应国家宏观调控之大势,结合实际,划设购房门槛,与高房价分庭抗礼,终节节败退。

而反观2014年,开年伊始,却一反常态。价格走势呈现迟缓状态,据权威机构数据统计指出,仅就4月份而言,中国100个城市(新建)住宅平均价格为11013元/平方米,环比上涨0.10%。这也是百城房价连续第23个月环比上涨,但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看,当月55个城市房价环比上涨,45个城市环比下跌。

本应是有着 金三银四 之称的销售旺季却率先掉了链子,而五一黄金周过后,更加显赫的标题被打了出来 北京房价跳水 ,据说是有一哥们本来打算700多万卖房子,可无人问津,于是直降100万,作呕心沥血状也没能出手,于是很多分析人士纷纷表态,楼市遇冷了,房价要跌了,ZF救市了等等,几家之言过后,便是鸡犬升天。

首先对这些标题党竖起我多年未对人开过火的中指,虽为同行,但却着实对这些看热闹不嫌事大的主儿报以衷心的鄙视,但作为同样饱受高房价诟病的屌丝一员,不得不承认,这样的题目太TM解气了。

但先要确信一点,就是2014年的楼市真的出问题了,这不禁让我想到了前段时间看到的万科毛大庆的若干言论,顿感不觉明历。

反腐败对高端楼盘有较大的影响

客观上讲,反腐会导致高端项目销售量的下降,毕竟豪宅不是刚性需求,作为如今的房地产开发类型,高端项目确实有着不俗的市场,随着生活水平拔高,不得不面对的现实是确实存在阶层划分,而不同阶层的人对于购房需求的条件也是不同的,中产阶级区别与刚需人群的突出标识就是对生活质量要求的不统一。前者更趋向于将房子作为纯投资品或财富象征,后者则更多的将房子定性为可栖身的家,于是造就了一些开发商将着力点放在高端项目上,定位上流社会圈层,主打格调、氛围、服务、理念、档次等精神层次诉求,当这类产品入市时,多半会冲击原有价格走势,甚至抬高区域传统价格。而如今反腐倡廉开展,在撬动老虎苍蝇的同时,也撬动着高端房地产市场的成交销售环节,却又从侧面刺激了二手房市场的进出货频率。

北京房价跳水是成交量的问题

先来看一组数据,5月1日至5月3日,北京商品住宅的成交均价开始出现下行,仅为20836元/平方米。对比上一个三天小长假 清明期间,价格下降幅度高达18%。(先抒发下个人情怀,2万多一平还用 仅 ?我想无数人的内心潜台词一定是我去年买了个表)成交量下降有很多原因,但在五一期间出现下行,确实不得不让人浮想联翩,但可以肯定是北京的市场没有问题,因为房子买到2万多还有成交出现就是直接的力证。而首都区别于其他城市的标志就是库存量并不存在积压。作为外来人口基数空前庞大的城市,由多数刚需族撑起的市场本身就具有巨大的住房需求,此消彼长,形成的是一种供给与消费的流动循环;而北京作为政治核心其在城市定位上就不同于其他城市,要说库存积压,倒是一些二三线城市存在的泡沫性问题,否则也不会冀求于限购松绑来尝试所谓的救市。如果单纯的根据一段时间内的成交量下滑来判断整体房价走势,那无疑全都是印象分,因为房价涨跌始终不是一种定向的现象,而是一种线性的趋势,是无法准确捕捉的。

有这样一种现象挺好玩的,房价上涨时每天都会有很多人在担心,担心自己何时才能买到房子;而房价下跌时同样会有一些人担心,担心自己做了亏本的买卖。前者抗争的方式为口诛笔伐,后者抗争的方式为拳脚相加。而我们应当有所警示的是两件事,一是房价能不能达到所谓的平衡?二是当房价平衡时,这个市场还能有多少激情?

(仅作个人观点 欢迎咒骂抡砖)


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