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雅居乐欠缴地价款北京一地块被强制收回

发布时间:2019-08-16 19:11:46 编辑:笔名

  证券时报昨日从北京市国土局获悉,北京雅居乐房地产开发有限公司2009年以7.1亿元竞得的朝阳区一地块,因未按照出让合同约定缴纳地价款而被收回,这是自2010年2月2009年中标的“地王”被收回后,又一块被收回的土地。

  同时,雅居乐公司已交纳的1700万元合同定金被没收,雅居乐公司及其关联公司也被暂停在1年内参与北京市新的土地出让交易活动。不过,此雅居乐公司与(,,)控股有限公司没有任何关系。且该公司否定了外界关于资金链紧张的猜测。

  资料显示,2009年12月 0日,北京雅居乐经过26轮竞价,以7.1亿元竞得北京朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地,击败了在场的北京建工置地、北京国锐房地产开发有限公司等5家开发商。该地块规划建筑面积为4.15万平方米,楼面地价约1.7万元/平方米,溢价率高达 25.25%。

  对于未缴地价款的原因,雅居乐公司有关负责人昨日接受证券时报采访时表示,由于该地块体量较小,现在7亿元在二三线城市可以拿到几十万平方米的项目,出于投资回报的考虑,终选择了放弃该地块,并不是公司的资金链出现问题。

  另一接近雅居乐公司的业内人士在接受证券时报采访时则表示,当时雅居乐公司在北京连续拿了几块地,对市场的判断比较乐观,现在回头来看,当时的行为有点激进了。欠款可能是出于多方面的原因,也许是资金问题,也许是战略问题,或者拆迁问题等。“获得理想投资收益率的时候早已过去了,去年下半年开始,开发商拿地都非常谨慎了。”他说。

  北京中原市场研究部总监张大伟分析说,目前,百子湾周围在售的商品房及品质比较好的二手房均价在每平米 万到 .5万元之间,对照开发商楼面价2万元左右(剔除部分公建)的成本,开发商的利润空间非常小,甚至有很大的亏本风险。

  其次,受限购影响,市场需求集中于刚需,目前北京楼市主要成交热点在郊区,城区市场交易量非常少。

  再次,该地块面积比较小,总体量仅4万平方米,且有一定面积的公建,仅能建设200至 00套住宅,项目很难做到高端。

  此外,目前开发商库存依然偏大,同时未来潜在供应量仍处较高水平,楼市整体仍将呈现供大于求的局面。

  据北京中原统计,2009年到2010年上半年北京出让的住宅地块中,溢价率超过100%的一共有 块,其中大部分已进入开发环节,已销售的合计有18块,平均溢价率达到了164%。对比售价与地价成本可以看到,土地成本占售价比例达到了 9.2%,创出了历史,其中有8块占比超过了40%,这些项目绝大部分都面临着亏本的风险。

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