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万科拟融资112亿发力扩张二线保龙头

发布时间:2019-08-16 19:42:14 编辑:笔名

  本报 陈小瑛 董映颉 袁晓澜 深圳 北京报道

  万科8月26日晚发布公告称,拟通过公开发行的方式增发不超过现有股本8%的股份,扣除发行费用后募集净额不超过112亿元资金,其中92亿元将投入全国9个城市的14个住宅项目的后续开发建设,剩余20亿元则将用于充实公司流动资金。

  “万科近几年高速发展远超招商、金地,正是得益于资本市场的助力。”长城证券房地产分析师黄清林对说,万科这次借助融资,是想再次发力扩张二线城市,以应对后来者的追赶。

  融资扩张二线

  万科此次融资采取公开增发的方式,拟募集资金净额为112亿元,但发行数量和发行价格尚未确定。2007年万科进行公开增发时,融资额占当时公司总资产的比例约20.6%。相比2007年,此次融资规模大幅减少。

  截至今年年中,万科持有现金268.8亿元,在上市公司里属于现金流较充沛的,为何还要大规模融资?

  公司执行副总裁肖莉告诉,目前万科的资金状况可以满足正常经营的需求,但从公司持续增长和发展的角度看,进一步增强资金实力是有必要的。

  根据万科的融资方案,此次募集资金计划投入于14个住宅项目,包括天津东丽湖、深圳第五园等老项目的后续开发建设,及重庆高新园H分区、I分区等今年刚刚获取的新增项目。

  参照万科此前宣布的新开工计划及其2009年上半年的土地扩张步伐,万科二线城市新一轮扩张的版图逐渐清晰。

  今年5月以来万科新增项目数量已经明显增加,共获取了19个项目,地价金额总计约110亿元,且大多数项目都集中在二、三线城市。

  但在房企四大金刚中,保利、招商和金地今年的增长速度均高于万科,这让万科也备感压力。

  对此,万科董秘谭华杰对《华夏时报》表示,企业规模达到一定程度后,原有的增长方式可能需要改变,万科未来的成长空间依然很大,在销售规模突破500亿之后,万科需要调整策略,突破瓶颈,万科从规模速度型向质量效益型增长的转型正是出于这样的考虑。

  但黄清林认为,规模不会成为万科发展的障碍,首先,中国房地产市场极其分散,万科仍只占2%左右的市场份额,空间还很大;其次,较大的规模有利于万科在成本控制、产品价值挖掘等方面往纵深发展,在企业发展方面更上一个台阶。因此,适度融资对万科本身以及万科的股东,都是有利的。

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