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楼面价超销售限价多房企拼抢北京宗自住房地块

发布时间:2019-11-23 05:26:28 编辑:笔名

中国网 地产中国讯 4月25日下午,北京三宗自住房地块在国土局进行现场拍卖。 宗地分别位于朝阳管庄、大兴瀛海镇、门头沟永定镇,总价52.7亿元,项目建成后将提供约2 万平方米自住型商品住房。三宗地块位置优势明显,都位于轨道交通沿线等交通便利的区域,因此吸引了多家房企参与竞拍。

终,朝阳管庄地块被北京城建以 2.6亿元摘得,溢价率55.2%,楼面价约为 .18万元/平米。大兴地块被国瑞地产以 8亿元拿下,溢价率58. %,楼面价约 .01万元/平米。门头沟地块则被中铁建以10. 亿收入囊中,溢价率 .77%,楼面价约为1.9万元/平米。值得注意的是,朝阳和大兴两地块的楼面价均超过地块的销售限价。

首先开拍的是朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块F1住宅混合公建用地,地块位于东五环外朝阳区管庄乡,土地面积约6公顷。据市规土委官网数据显示,此地块竞拍起始价为210000万元,竞价阶梯是1000万元,建筑控制规模 1026 6平方米,居住用地需全部建设 自住型商品住房 ,销售限价29000元/平方米(包含装修成本)。

拍卖现场,聚集了北京城建、远洋、中海、、中粮+天恒+旭辉、中骏置业、、河南正商、首开等房企,竞争异常激烈。终,经过55轮举牌,北京城建以 2.6亿元拿下该地块,溢价率55.2%,楼面价约为 .18万元/平米。

之后拍卖的北京市大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-080 -060 地块F1住宅混合公建用地,位于大兴区瀛海镇,毗邻地铁8号线瀛海站,土地面积约6公顷。此地块的竞拍起始价为240000万元,竞价阶梯是1200万,建筑控制规模 126059平方米,居住用地同样需全部建设为 自住型商品住房 ,销售限价29000元/平方米(包含装修成本)。

包括京汉、中海地产、金地、碧桂园、石榴集团、葛洲坝地产、国瑞地产、河南正商、金隅+住总、首开+、天恒+中粮+旭辉等11家房企现场参与竞拍,终,经过 1轮厮杀,国瑞地产以 8亿元拿下该地块,溢价率58. %,楼面价约 .01万元/平米。

开拍的是门头沟区永定镇MC00-0015-004 地块R2二类居住用地、00 8地块A 基础教育用地及0046地块S4社会停车场用地,该地块位于长安街西沿南侧的门头沟区永定镇,土地面积约 公顷。该地块竞拍起始价为77000万元,竞价阶梯是400万元,建筑控制规模 57599平方米,居住用地需全部建设 自住型商品住房 ,销售限价2 000元/平方米(包含装修成本)。

该地块吸引了北京城建、中海地产、电建地产、京汉、金融街、中铁建、天恒+旭辉、首开+保利+住总、碧桂园+中骏置业等房企参与竞拍。只经过1 轮报价,中铁建便以10. 亿元将该地收入囊中,溢价率 .77%,楼面价达19949元/平米。

为了平抑房价,自 月份以来,北京土地市场明显加快自住房供应。仅本周内就有7宗地块出让,密集程度可见一斑。据数据显示,包括今天的 宗地块在内,北京今年已成交自住房地块面积超过过去两年61.14万平米的供应量,占据了两年来所有住宅土地供应量的 1%,接近2014年的历史比例。

对于楼面价超过自住房销售限价、房企利润从何而来的问题,中原地产首席分析师张大伟认为,F1属性的管庄地块和大兴地块只有自住房部分销售限价2.9万元/平米,其所包含的商业用途部分并未限价。此外,地块实际还会有其他配套面积出现的可能性,比如车位等,可以实现增值,进而分摊土地成本。此外,对于上市公司来说,企业对销售额的要求很大,自住房地块风险相对较小,同时还可以分摊管理成本。特别是北京城建这一类的全流程公司,不仅仅有房地产开发企业,同时有施工企业,这种情况下,虽然获取利润的可能性非常小,但从企业发展角度看,拿这种地块也是发展的必须之举和无奈之举。

同时,张大伟也表示,虽然目前北京拍卖的地块全部保障房化、住宅限价化,但今天 宗地块的成交价依然偏高,房企接近0利润,成本控制稍微有漏洞就可能出现亏损。在此影响下,未来市场将进入精算时代。

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