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锡城各派系房企后限购时代侧记

发布时间:2019-07-22 00:09:36 编辑:笔名

锡城各派系房企“后限购时代”侧记,

闲暇之时,人们有更多的时间来思考未来前行的方向。方向正确,才能让人们走向更加广阔的远方。 7、8月份时传统的楼市淡季,也就在这一段时间里, 解除限购 潮蜂拥而至,未来楼市的 市场化走向 问题越发引起人们的关注。而作为这场楼市主角 各大房企在 后限购时代 如何表现,就格外受到人们的关注。 解除限购 潮后的市场化反应 自6月底呼和浩特宣布取消限购后,全国各大城市陆续卷入 解除限购 潮流,截止到目前,包括无锡在内的超过36个城市,以不同的方式对限购政策进行了调整。 然而,对于地方政府的 集中救市 行为,市场反应却并不积极。诸多业内人士也表示,7月,虽然各地限购令放松蔚然成风,但住宅市场成交表现仍然差强人意。无论是新房还是二手房市场,尽管环比数据出现小幅回升,但仍处于今年以来月度低位。 在克而瑞无锡机构房价首席分析师王新科看来,目前,回归到市场作为主导地位的楼市当中,限购取消对市场影响较为有限,在目前政策环境趋好但信贷环境尚未明显好转的前提下,以价换量消化库存仍是市场主策略。 毕竟就无锡现在的情况来看,商品住宅90平米以上的库存总量818.94万平米,占到全市总量的86.83%,其中滨湖区占比近30%,而滨湖区又是改善需求的首要选择区域,因此取消限购一定能拉动一部分改善置业,释放当前的库存压力。但如果限购一放开就开始考虑涨价一定是不明智的行为,开发商应该借此机会先吸纳更多的客户信任,赢得更多的市场业绩,量上去了才能开始谈利润,谈价格。 按照产监处提供的数据显示,限购前后全市商品住宅的日均成交量还是有所提升的。7月1日至7月25日,商品住宅日均成交量约为99套,而7月26日至8月18日,日均成交量超过120套。也就是说,短期内限购取消带来了一部分需求的释放,但这种趋势型的放量还需要长时间的证明。 有开发商人士透露,目前客户得到限购松绑的信息后,前来看房的意向和热情明显上涨。但 毕竟8月是还是传统淡季,买卖双方都在等待9、10月份传统旺季的来临,再打算入市博弈。 该开发人士认为,接下来胡下半年值得看好。 品牌房企派系 抢先各显神通 近年来,无锡因其良好的土地资源优势、优厚的招商和政策条件吸引了众多大牌房企,抢滩无锡市场。据克而瑞无锡机构的数据显示,目前已有近30家品牌房企入驻无锡。而随着去年中海地产的进驻,万科、绿地、华润、龙湖、碧桂园等中国房企TOP10在无锡实现了 大团圆 。 房企的增多,如此形成的 实力央企 、 渝派房企 、 粤派房企 、 海派房企 、 金陵房企 以及本地房企等各大品牌房企派系的竞争也更为激烈。特别是在目前楼市处于胶着时期,各大派系将其在全国各地的经验汇聚到一起,在锡城这片楼市热土之上各显神通。 前段时间,在锡城有两大项目的保利地产掀起了 0首付 飓风:凡6月底之前支付5万元定金即可享受购房首付款0首付,长可以延迟17个月将首付款付清。飓风一出,引发了市场众多房企的跟风, 0首付 、 低利率 等宣传字眼随处可见。 作为央企的保利在锡城与华润、中海、中建等,一向是房企 高大上 的代表,在诸多开发商看来, 不差钱 是该类房企的重要标签,此次保利首次推出 0首付 ,就可见一斑。但央企在现金流控制、工程建设节奏以及拿地策略上,还是较为稳妥的。像近年来保利拿下长江路地块、华润拿下惠山新城地块以及中海的曲线进驻无锡的地块等,均是各个区域内的热点板块,而上述项目的开盘热销就得以证明。 与央企的 不差钱 相比,以动作迅猛着称的 渝派房企 有着自己的楼市生存之道。年初之际,在众多人们对楼市有所期待之时,龙湖便率先以 3字头 的价格,打响了 跑量枪 ,正是在这样的快速反应之下,众多项目进行了跟风,锡城楼市形成一小股 价格松动潮 。而在限购取消之后,龙湖再一次及时推出 买房送房 、 龙卷风 等优惠活动,进一步提升了销量。 而协信未来城的约6000元/平米的成交均价,一周之内拿下当月楼市销售第二名的优异成绩,同时,逆势之下还勇于拿地的节奏,也将 渝派地产 的热辣风格展现得淋漓尽致。而同属于 渝派地产 的金科虽然在今年动作平平,但也在品牌文化、性价比等方面进行提升,在沉默中爆发,也多次荣登销售排行榜前几名。 近日来,随着雅居乐、富力等连连的活动举行,具有十足特色的 粤派房企 也纷纷加入到锡城楼市的竞争当中。目前,包括碧桂园、恒大、富力以及雅居乐在内的 华南五虎 中的四员都已经进驻无锡。 有关 粤派房企 的消息,则是近多家举行的 全民营销活动 。据了解,近日富力地产关联公司 实地 玫瑰庄园在无锡首开取得热销,得益于其全市铺开的 渠道营销 。而富力自己也在前段时间公开打出全民营销的 创富行动 。但这在碧桂园与恒大看来,都是他们此前用过的、也较为熟悉的营销方式。 而近年来相继在锡城折戟的 海派房企 ,也正试图在锡城有所展现。日前,海派房企代表的绿地接手西水东以来,相继推出的 海珀 系列高端户型,受到众多人员关注。绿地中央广场更是近日开放了新售楼处,以全新面目示人。不仅如此,蛰伏了多年上海城建在限购取消之后,及时新推出了高端住宅 太湖瑞仕花园;去年刚拿下河埒口核心地块的上房集团,也在近期正式推出新项目 中城誉品,开始了在锡城的征程。 近年来,外来房企愈来愈多的趋势,进一步蚕食着无锡本地房企的生存空间。作为本地房企的代表,红豆、华夏以及阳光等本地知名房企,也在积极以其 本地化 特色,打开一条生存之路。像红豆地产就紧紧抓住地铁、学区、户型等购房人员极为关注的要素,相继在香江豪庭、人民路九号这样的项目上实现突破。 走读房企派系,寻找楼市正能量 环境越是恶劣,越能彰显企业的勇气与实力。其实,还有众多房企在锡城的楼市中披荆斩棘,或许不一定能归属到那一类之中,但他们依然在奋勇拼搏,将自己比较好的经验、做法以及产品汇聚到锡城楼市当中,这也将会进一步提升整体楼市的水平。 本期,无锡《房周刊》粗略地将诸多房企进行了一次小型归类,从下一期开始,将陆续推出各类房企,特别是在 后限购时代 的种种做法与表现,并对其进行更为详细的叙述,从中寻找出一种规律,准确的说是寻找各种经验与方法,进一步提升楼市整体水平,寻找正能量,更好地引导楼市走向更加广阔的远方。 (沈青犬) 您会选择房产金融产品购房吗? 上周无锡房周刊就房产金融类产品进行了全面互动,在平台上,众多微友发来十分独到的观点,现将甄选出来的几条观点予以展示,并获得30元移动充值话费。请下列友 V互动:姓名 号码 至 无锡V城市 官方,届时,将有工作人员为您服务。 miaomiao 我会选择用房产金融类产品进行置业。例如万房宝产品,因为首付只要15%,对于刚刚毕业没有几年,资本积累不够多的我来说实在是个好消息,6个月的免息期也为我资本积累提供了时间。至于超过免息期付出利息,相对于银行的高利息也是合算的。 KIMI 随着限购的解除,松绑的利好为置业者提供了政策保障。但目前限贷的紧箍咒仍困扰着房市的资金面,使部分有置业需求者感到融资压力而无奈。我认为近期推出的房产类金融产品,提供短期资金支持,能在一定程度缓解购房者的燃眉之急,不失为一种权宜之计,期待着能提振颓势的房市。 一尘 对于房产金融产品我不是特别看好。我们也知道,房地产经过了这么多年的发展,与其有关的金融产品为何一直做不好,其中必定有一些环节不好实现。虽然限购已经解除,但刚需型的房源并未解除,如果购买第三套或者更多套,其更多涉及到改善型户型,仅靠首付15%已经远不能满足需求。

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